清拆工程 常見問題
Demolition FAQ

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清拆工程的主要流程是怎樣的?

免費諮詢 →到場估價 →簽定合約 →向大廈及業主申請清拆許可 →工程保險確定→拆除及清拆工程→完工(拍照)→業主工程驗收。

計價方式如何計算?

需於現場勘查後，依據坪數、建物類型、運輸泥頭區位置、使用執照、拆除執照等資訊，進行評估後提供報價，雙方確認後以簽定合約方式保障雙方權益。

拆除過程中，如果造成臨近建築物產生損壞，我需要賠償?

我們會投保「工程綜合保險」，如果施工過程中造成鄰房損壞，會由保險公司代為理賠，並不會影響到業主的權益。

工程位置是承租的與自有的，在申請拆除執照上有何差異?

如果土地是承租的，一定要與業主簽訂同意書後才能開展工程；
如果土地是自有的，便可直接開始。

我收到屋宇署的清拆命令，可否向申請延長清拆違例建築物的時限？

你可以向屋宇署提出書面申請，並在書面申請中說明需要延期的理由及清拆有關違例建築物的合理時間表。請將書面申請郵寄或傳真到屋宇署 (地址：九龍旺角彌敦道 750 號始創中心12樓；傳真：2537 4992)。

不過，除非是十分特殊的個案，否則，屋宇署通常不會批准這類要求 (例如使用 "樓宇已出租" 為理據) 。因此，你應盡快遵從命令的規定，避免延誤。如未能遵從命令的規定，可被檢控及／或由政府承建商代為進行有關工程，然後向你收回工程的費用及監督費。

50年樓齡的殘舊大廈可否不使用大炮（打拆工具）打拆，而改用力度較輕的炮仔打拆呢？

根據我們的經驗，對於相對樓齡較高的大廈的工程，確實用炮仔打拆較大炮打拆出現較少麻煩。

打拆不同項目的時序是怎樣的？

商討報價時要先了解打拆時序，例如鋁窗、冷氣機，又或是保安作用的大門等等。這些項目一般都不會在首階段全部拆走，因為鋁窗就可以令室內沒那麼容易入水，大門可以令灰塵沒那麼容易飄到公共地方。建議大家可以與師傅在報價時事先商討。

打拆時打中喉管時怎樣處理？

打拆最怕打中單位要害。很多戶主都不想更換喉管，認為可以節省一筆金錢，但其實這個做法有一定風險。萬一之前裝修時，喉管藏於不太深層的位置，打拆就有機會打中要害。所以一般師傅都會說明清楚，萬一打到喉管或破壞了防水層是不負責的。

裝修顧問建議在商討報價時先了解和協商好最壞情況的處理方法，在簽約前有共識之後就可以減少爭拗了。

裝修打拆前期有什麼保護工作？

進行清拆前有一些事項需要先做，就是留意現場有沒有物件需要做保護。於單位內可能有一些與工程無關且不能移動的物件是需要保留的，例如窗檯石和鋁窗等。我們亦不想在裝修期間使它們損壞，所以要確保物件已完善的進行保護工程。另外單位內有一些物件需要保留且可以移走的，例如燈飾、爐具、電器等等。裝修戶主需要在清拆工程前把以上項目先移除，送到去一個安全地方暫時儲存，之後才開始進行清拆工程。

什麼是僭建物？

凡未經屋宇署事先批准或沒有根據小型工程監管制度的簡化程序而進行的樓宇加建或改動，均屬僭建物。

有什麼常見的僭建物？

• 空調機／冷卻塔的支架

• 簷篷

• 平台構築物

• 天台搭建物

• 分間單位(劏房)

• 招牌

• 建築物結構的改動工程

• 錯接排水渠等

僭建物有什麼影響?

僭建物對社會造成莫大問題，因為僭建物：

• 構成結構或火警危險

• 有礙衞生或對公眾人士造成不便

• 令環境變差

• 阻礙樓宇施行良好的管理

對於僭建物，業主應該怎麼做？

業主有責任確保處所沒有僭建物。此外，業主為本身的利益着想，應主動安排清拆處所內的僭建物。至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。

任何違例建築物，一經屋宇署察核後，有關業主需負上「清拆及還原」責任。

對於僭建物，業主有什麼的責任？

僭建物除了影響樓宇安全，還會降低物業價值。因此，業主不應僭建。
就現存的僭建物而言，業主為本身的利益着想，應主動安排清拆樓宇的僭建物。
至於樓宇公用地方的僭建物，大廈所有業主或業主立案法團應齊心合力，拆除僭建物。

購買商業單位前需要注意什麼？

購買一個單位前應徵詢建築專業人士的意見，了解樓宇是否內有僭建物。你亦可以直接向屋宇署申請查閱批准建築圖則及入伙紙記錄，以確定物業是否有僭建物。你亦可索取有關記錄的副本。查閱記錄或索取有關副本均須繳付費用。

我剛接獲屋宇署發出的命令，我可否要求延期進行工程？

你可以書面形式向屋宇署提出申請，並述明延期理由。不過，除非是十分特殊的個案，否則，屋宇署通常不會批准這類要求（例如以"樓宇已出租"為理據）。因此，你應盡快遵從命令的規定，避免延誤。如未能遵從命令的規定，又無合理解釋，可被檢控及／或由政府承建商代為進行有關工程。屋宇署其後會向你收回工程費用，另加監督費及附加費。

在什麼情況下，屋宇署會代業主進行工程？

業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。只有在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署才會代為進行工程，然後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。
 

不遵從清拆僭建物的法定命令後果為何？

根據如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。

不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。
 

什麼僭建物不能拆除？

倘若是屬於大型違建、或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，則會優先執行查報拆除。至於舊違建、老舊房屋則以修繕為主。

如拆除後會影響建築物和建構物主體安全結構的違建、現有技術條件無法實施拆除的違建、拆除後可能嚴重影響公共利益的違建，就不會被拆除。

應怎樣處理建築廢物嗎？

建築廢物分成惰性物料(如泥、石、磚及瓦礫)及非惰性廢物(如木材、竹及塑膠)，以便即場循環再用或供場外回收再造。多餘的惰性物料及非惰性廢物須分別棄置到公眾填料接收設施及堆填區。混合建築廢料須送往篩選分類設施處理。不得露天焚燒建築廢物。

什麼是合法增建？

合法增建乃是樓宇之增建部分曾向屋宇署申請入則及獲得批准。

實用面積如何計算？

一個單位的實用面積是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中不包括用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。該單位與光井、升降 機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。單位內所有間牆和支柱都應包括在內。

任何建築面積之計算則以發展商入則予屋宇署之圖則及最後批則為依歸。實用面積則應參照香港測量師學會的「量度作業守則」來作出計算。在計算面積上出現疑難，可聘用建築師或測量師代勞。

我可以透過什麼方式與您連絡?

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