清拆違例建築 | 清拆僭建物工程
Unauthorized Building Works

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清拆僭建物

法例規定，拆卸大型的天台違例建築物，須委聘一名註冊承建商進行有關的建築工程。我們擁有符合資格的牌照，價錢相比市場測量師樓報價，更合理。

什麼是僭建物？

凡未經屋宇署事先批准或沒有根據小型工程監管制度的簡化程序而進行的樓宇加建或改動，均屬僭建物。

有什麼常見的僭建物？

• 空調機／冷卻塔的支架

• 簷篷

• 平台構築物

• 天台搭建物

• 分間單位(劏房)

• 招牌

• 建築物結構的改動工程

• 錯接排水渠等

僭建物有什麼影響?

僭建物對社會造成莫大問題，因為僭建物：

• 構成結構或火警危險

• 有礙衞生或對公眾人士造成不便

• 令環境變差

• 阻礙樓宇施行良好的管理

對於僭建物，業主應該怎麼做？

業主有責任確保處所沒有僭建物。此外，業主為本身的利益着想，應主動安排清拆處所內的僭建物。至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。

任何違例建築物，一經屋宇署察核後，有關業主需負上「清拆及還原」責任。

對於僭建物，業主有什麼的責任？

僭建物除了影響樓宇安全，還會降低物業價值。因此，業主不應僭建。
就現存的僭建物而言，業主為本身的利益着想，應主動安排清拆樓宇的僭建物。
至於樓宇公用地方的僭建物，大廈所有業主或業主立案法團應齊心合力，拆除僭建物。

購買商業單位前需要注意什麼？

購買一個單位前應徵詢建築專業人士的意見，了解樓宇是否內有僭建物。你亦可以直接向屋宇署申請查閱批准建築圖則及入伙紙記錄，以確定物業是否有僭建物。你亦可索取有關記錄的副本。查閱記錄或索取有關副本均須繳付費用。

我剛接獲屋宇署發出的命令，我可否要求延期進行工程？

你可以書面形式向屋宇署提出申請，並述明延期理由。不過，除非是十分特殊的個案，否則，屋宇署通常不會批准這類要求（例如以"樓宇已出租"為理據）。因此，你應盡快遵從命令的規定，避免延誤。如未能遵從命令的規定，又無合理解釋，可被檢控及／或由政府承建商代為進行有關工程。屋宇署其後會向你收回工程費用，另加監督費及附加費。

在什麼情況下，屋宇署會代業主進行工程？

業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。只有在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署才會代為進行工程，然後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。
 

不遵從清拆僭建物的法定命令後果為何？

根據如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。

不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。
 

什麼僭建物不能拆除？

倘若是屬於大型違建、或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，則會優先執行查報拆除。至於舊違建、老舊房屋則以修繕為主。

如拆除後會影響建築物和建構物主體安全結構的違建、現有技術條件無法實施拆除的違建、拆除後可能嚴重影響公共利益的違建，就不會被拆除。

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